نستخدم الكوكيز لنعرض لك أفضل خبرة كمستخدم لموقعنا الإلكتروني. إذا كنت لا تزال تتصفح الموقع، فبإمكانك إعطائنا الموافقة على استخدام الكوكيز. يمكنك إلغاء الموافقة والحصول على مزيد من المعلومات من خلال الرجوع سياستنا الكوكيز.
قبول

كيفية حجز شقة؟

أدخل التواريخ التي تريدها في شريط البحث وحدد الشقة التي تريد استئجارها. للإقامة لمدة 32 يومًا حتى 6 أشهر ، يمكنك إجراء الحجز المسبق من خلال موقعنا على الإنترنت ودفع المبلغ المشار إليه. بمجرد إجراء الحجز المسبق ، يجب أن ترسل لنا الوثائق المطلوبة أدناه حتى نتمكن من تأكيد الحجز. في حالة رفض الحجز ، سيتم استرداد المبلغ الإجمالي.

للحجز لأكثر من 6 أشهر ، يرجى الاتصال بنا و من خلال الرقم المرجعي للشقة التي ترغب في استئجارها ؛ سنبلغك بشروط وأحكام الإيجار و على توفرها بالتواريخ المطلوبة.
قد ترغب أيضا في زيارة الشقة أو طلب مزيد من المعلومات قبل إجراء الحجز في هذه الحالة استخدام نموذج الاتصال على صفحة الشقة لطلب زيارة.
للإقامة أكثر من 31 ليلة، سوف نحتاج منك أن ترسل إلينا الوثائق اللازمة على النحو المبين أدناه.
نسخة من بطاقة DNI أو NIE أو جواز السفر ووثائق العمل وفقًا لنوع العامل:
الطلاب:
  • شهادة القبول بالجامعة
  • إثبات رسوم الدفع الموسم الدراسي
  • إثبات الملاءة و / أو ضمان الطرف الثالث
موظفون:
  • آخر ثلاث قوائم الرواتب
  • عقد العمل
  • آخر بيان الدخل
العاملين لحسابهم الخاص:
  • آخر بيان الدخل
  • ثلاثة إيصالات دفع أخيرة I.R.P.F.
  • بيانات المدير أو المسؤول
الشركات:
  • عنوان تأسيس الشركة
  • عنوان اعتماد صلاحيات الممثل القانوني للشركة
  • ضرائب الشركات المقدمة في السنة المالية الماضية
حالات أخرى:
  • مرجع البنك أو الضمان المصرفي
  • إثبات الدخل في الخارج
  • التوصيات الشخصية موقعة و مختومة من قبل الجهة المصدرة
للإقامة لمدة تزيد عن 32 ليلة ، يخضع قبول الحجز لمراجعة الدخل الشهري للطرف المعني. ستقوم AB Apartment Barcelona بإشعارك خلال 3 أيام بنتيجة طلب الإيجار. يجب أن يكون الدخل أعلى مرتين ونصف من قيمة الإيجار.

تأكيد الإيجار الخاص بك وما هو مضمون في السعر

من أجل تأكيد الإيجار الخاص بك يجب عليك دفع ما يلي:
  • دفع قيمة إيجار شهر+ نسبة عمولة الشركة
  • نسبة عمولة الشركة
    • من 32 يومًا إلى 6 أشهر: يتم تضمين رسوم الوكالة في إجمالي سعر الإيجار المعروض على الموقع
    • من 6 إلى 11 شهرًا: العمولة تعادل إيجار شهر واحد (+ 21 ٪ ضريبة القيمة المضافة)
    • هام: في حالة إلغاء الحجز في غضون 48 ساعة من إجراء الحجز ، سيتم استرداد المبلغ المدفوع بالكامل (صالح لشققنا مع مرجع GI والحد الأقصى 30 يومًا قبل وصولك). بخلاف ذلك وبعد مرور 48 ساعة من الحجز ، لن يتم استرداد شهر الإيجار الأول و عمولة الوكالة. على أي حال ، يمكنك تغيير مواعيد الحجز وفقًا لتوافر الشقة وقبل 30 يومًا على الأقل من وصولك. لتجنب التكاليف الناجمة عن عمليات الإلغاء الغير متوقعة ، نوصي العملاء بالحصول على تأمين سفر. يجب الإبلاغ عن جميع عمليات الإلغاء عبر البريد الإلكتروني.
يتم تضمين البياضات والمناشف في سعر الإيجار للإقامة لمدة تصل إلى 11 شهرًا.
نظافة نهائية
يجب تنظيف العقار لأخر مرة وسيتكفل بها المستأجر. يحدد السعر وفقًا لمساحة العقار.
الإستهلاك:
قيمة الإيجار الشهرية لا تشمل مصاريف الإستهلاك والتي تحدد وفقًا لعدد الغرف:سيتم محاسبتك على شكل شهري للخدمات مثل الغاز والكهرباء والمياه والإنترنت اعتمادا على حجم الشقة: 1 غرفة نوم - 120 €. 2 غرف نوم - 200 €، 3 غرف نوم - 250 €، 4 غرف نوم أو أكثر: 300 €. في نهاية إقامتك، سنقوم بمراجعة الفواتير وإذا كان هناك المبالغ المستحقة التي لم يتم تغطيتها من قبل المدفوعات الشهرية الخاصة بك، يخصم من التأمين الخاص بك.
صيانة:
نحن نقدم خدمة صيانة للشقة وسنحل أي مشاكل قد تحدث أثناء إقامتك. إذا كانت المشكلة ناتجة عن سوء استخدام الشقة أو أي شيء بداخلها ، فيجب أن يدفع المستأجر تكلفة أي تعويضات.

كيفية إجراء الدفعات

  • بالنسبة للإقامات التي تمتد من 32 يومًا إلى 11 أشهر ، يمكن إجراء الدفع لتأكيد الإيجار عبر الإنترنت بواسطة بطاقة ائتمان / خصم أو PayPal أو تحويل مصرفي ، ما لم يتفق وكلاءنا على طريقة دفع أخرى.
  • إذا قررت الدفع عن طريق البطاقة الإلكترونية ، ضع في إعتبارك تطبيق تكاليف الإدارة التالية : بطاقة فيزا أو ماستر كارد ، 2٪ ، بطاقة أمريكان إكسبريس ، 4٪ وباي بال 2 ٪ على المبلغ المدفوعالمسدود. لمعرفة وسائل الدفع الإلكترونية الأخرى ، استشر فريقنا التجاري.
  • في حالة التأخير في دفع الإيجار و / أو الخدمات ، سيتم معاقبة المستأجر بنسبة 5 ٪ من المبلغ المستحق ، عن كل أسبوع يمر دون دفع هذا المبلغ.
  • بالنسبة للحجوزات التي تزيد عن 6 أشهر ، يلتزم المستأجر بدفع الضريبة على نقل الممتلكات ، المستحقة بمعدل 0.5 ٪ من إجمالي الإيجار المتفق عليه.
هام: يجب إجراء التحويلات المصرفية فقط بعد التأكد من قبول الحجز
, يمكنك الدفع عن طريق الخدمات المصرفية عبر الإنترنت إلى البنك: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A,
COME2BCN, S.L.
IBAN: ES78 0182 8102 6502 0155 3418
BIC/SWIFT: BBVAESMMXXX
مفهوم التحويل: رقم الحجز + اسم مقدم طلب الحجز

عودة التأمين

سيتم إرجاع وديعة الضمان في غضون 31 يومًا بعد المغادرة ، طالما أن الشقة بحالة جيدة وبدون أي ضرر. خلاف ذلك ، ستكون فترة عودة الوديعة مشروطة بمراجعة حالة الشقة وخصم الرسوم اللازمة للأضرار .

جمع المفاتيح

سوف تتلقى رسالة بريد إلكتروني تأكد بالتفصيل حيث كنت في حاجة للذهاب لجمع المفاتيح الخاصة بك. وهذا إما أن يكون لدينا مكتب 24 ساعة تسجيل الوصول أو مكتب الإيجار والمبيعات طويلة ، وهذا يتوقف على طول إقامتك.

ضريبة نقل الملكية :ITP

في نظام الضرائب الإسبانية هناك ضريبة غير معروفة للمواطنين: ضريبة نقل ملكية ITP على استئجار العقارات لاستخدامها كسكن. يجب دفع ضريبة نقل الملكية عند الوصول ؛ يقع تحديد المبلغ عند قيامك بالحجز.

من أجل دفع هذه الضريبة ، فهي إجبارية على المواطنين المحليين و غير المواطنين في الاتحاد الأوروبي NIE ، يجب تسليم نسخة من بطاقة NIE خلال مدة أقصاها شهرين بعد الوصول إلى الشقة.

شهادة تأمين السكن

تحتوي جميع الشقق على تأمين سكني يغطي المحتوايات و المستلزمات الموجودة ، ولكن لا يغطي الممتلكات الشخصية للمستأجر. ينصح بأن يقوم المستأجر ببرم عقد تأمين على السكن يغطي ممتلكاته الشخصية. في حالة حدوث ضرر أو سرقة ، فإن العقار غير مسؤول في أي حال من الأحوال

تجديد عقد الإيجار الشهري

إذا كنت ترغب في تمديد إقامتك في الشقة مرة واحدة في فترة الإيجار قد انتهت، وسوف يطلب منك دفع عمولة الوكالة مرة أخر

خيارات تأجير للشركات

لدينا خياران لتأجير الشركات:

1-الفواتير مع ضريبة القيمة المضافة

ليس جميع المالكين مؤهلين قانونيًا لإصدار الفواتير. استشرنا وسنبلغك بالظروف التي يقع فيها المنزل الذي ترغب في استئجاره.

2-الفواتير بدون ضريبة القيمة المضافة

يجب عليك تزويدنا بالاسم و ID (رقم تعريف الفرد) أو جواز سفر المستأجر ، بحيث يتم تضمين تفاصيلها في القسم المقابل من العقد. يتم إعفاء الإيجارات التي تقوم بها الشركة للموظف من ضريبة القيمة المضافة ولا تخضع لأي استقطاع. سيتم إصدار هذه الفواتير باسم الشركة ، ولكن مع ضريبة القيمة المضافة.0٪