Nous utilisons des cookies afin de rendre votre navigation sur le site plus facile avec un service personnalisé. En continuant à utiliser ce site, vous donnez votre consentement pour que les cookies soient utilisés. Vous pouvez révoquer le consentement et obtenir plus d'informations en consultant notre Politique de cookies.
ACCEPTER

Comment réserver un appartement ?

1. Entrez les dates auxquelles vous souhaitez entrer dans la barre de recherche et sélectionnez l'appartement que vous souhaitez louer. Pour un séjour de 32 jours à 6 mois, vous pouvez effectuer votre pré-réservation via notre site internet et payer le montant indiqué. Une fois la pré-réservation effectuée, vous devez nous envoyer les documents spécifiques que nous utilisons pour approuver votre réservation. Dans le cas où votre demande est refusée, nous vous rembourserons intégralement.

Pour les réservations de plus de 6 mois, contactez-nous au numéro de référence de l'appartement que vous souhaitez louer, nous vous informerons des conditions générales de la location et nous vous confirmerons sa disponibilité.
2. Si vous souhaitez visiter l´appartement ou avoir plus d´informations avant d´effectuer la réservation ; remplissez le formulaire de contact sur la page internet de l´appartement.
3. Pour des séjours de plus de 31 nuits, nous vous demandons de nous envoyer les documents mentionnés ci-dessous.
Copie numérisée de votre DNI, NIE ou passeport et preuve de travail de votre secteur d'activité :
3.1 Etudiants :
  • Lettre d'admission à l'université
  • Document justifiant le paiement du cursus
  • Preuve de solvabilité et / ou de tiers en aval
3.2 Employé :
  • Trois dernières feuilles de paie
  • Contrat de travail
  • Déclaration d’impôts sur le revenu
3.3 Travailleurs indépendants :
  • Déclaration d’impôts sur le revenu
  • Trois derniers paiements de l’I.R.P.F
  • Coordonnées de l’administrateur
3.4 Entreprise :
  • Ecriture de la constitution de l’entreprise
  • Titre accréditant les pouvoirs du représentant légal de la société
  • Dernière déclaration des impôts sur les sociétés (modèle 200)
3.5 Autre situation :
  • Références bancaires ou aval bancaire
  • Justificatifs de revenus à l’étranger
  • Recommandations personnelles, signées et certifiées par l’organisme l’émetteur
4. Pour les séjours de plus de 32 nuits, l'acceptation des réservations sera soumise à une vérification des revenus par la partie intéressée. AB Apartment Barcelona vous communiquera le résultat de votre demande de location dans un délai de trois jours ouvrables. Votre revenu doit être 2,5 fois supérieur à la valeur de la location.

Confirmation de votre location et ce qui est inclus dans le prix

Pour confirmer votre location vous devrez payer :
  • Le premier mois de loyer + les frais d´agence
  • Frais d’agence:
    • De 32 jours à 6 mois: la commission est comprise dans le prix total de la location indiqué sur le site
    • De 6 à 11 mois: la commission équivaut à un mois de loyer (+21% TVA)
    • IMPORTANT : en cas d'annulation dans les 48 heures suivant la réservation, vous recevrez un remboursement intégral du montant payé (valide sur nos appartements avec le code de référence GI et au plus tard 30 jours avant la date d'arrivée). Dans l'autre cas d'annulation après 48 heures, vous ne serez pas remboursé pour le loyer du premier mois ni pour les frais d'agence. Néanmoins, vous pourrez modifier les dates de votre réservation si elles sont disponibles jusqu'à 30 jours avant votre arrivée. Afin d'éviter les coûts liés à des annulations imprévues, nous recommandons aux clients de souscrire une assurance voyage. Toutes les annulations doivent être communiquées par courrier électronique.
Les draps et les serviettes sont inclus dans le prix de la location pour les séjours de moins de 11 mois.
Procédure de nettoyage final:
L'appartement doit être entièrement nettoyé une fois la période de location est terminée. Les frais de ce nettoyage doivent être payés par le locataire. Le prix est déterminé par la taille de l'appartement en m2.
Frais:
Vous serez facturé à un taux mensuel minimal pour les frais comme le gaz, l´électricité, l´eau et internet en fonction de la taille de votre appartement : 1 chambre – 120€ ; 2 chambres – 150€, 3 chambres – 200€, 4 chambres ou plus : 250€. A la fin de votre séjour, nous vérifierons les factures et si nous constatons un montant qui n´a pas été payé par vos paiements mensuels, nous le déduirons de votre caution.
Maintenance:
Nous avons un service de maintenance qui sera déplacé pour résoudre tout problème survenu dans l'appartement. Si le problème résulte d’une mauvaise utilisation de l’appartement ou d’objets se trouvant dans celui-ci, les frais de réparation doivent être à la charge du locataire.

Comment effectuer vos paiements ?

  • Pour les séjours de 32 jours à 11 mois, le paiement pour confirmer le loyer peut être effectué en ligne par crédit / débit / PayPal ou par virement bancaire, à moins qu'un autre mode de paiement ait été convenu avec l'un de nos agents.
  • Si vous choisissez de payer avec une carte en ligne, veuillez noter que les frais suivants peuvent être appliqués : VISA ou MASTERCARD, 2% et PayPal 2% en plus du montant payé. Pour d'autres paiements sur des cartes en ligne, veuillez contacter notre équipe commerciale.
  • En cas de retard dans le paiement du loyer et / ou des factures, le locataire sera facturé 5% du montant total dû, pour chaque semaine qui s'écoule sans paiement.
  • Pour les réservations de plus de 6 mois, le locataire est tenu de payer la taxe d'habitation, calculée au taux de 0,5% du montant total de la location convenue.
IMPORTANT: Les virements bancaires devront être effectués uniquement après acceptation de la réservation.
Vous pouvez aussi payer en ligne par virement bancaire: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A,
COME2BCN, S.L.
IBAN: ES78 0182 8102 6502 0155 3418
BIC/SWIFT: BBVAESMMXXX
CONCEPT DU TRANSFERT : numéro de réservation + nom du demandeur

Restitution de la caution

La caution sera remboursée dans les 31 jours suivant le départ, à condition que l'appartement soit en bon état et sans dommage. Dans le cas contraire, la période de remboursement de la caution sera soumise à des conditions de révision de l'appartement et à la déduction des frais de fournitures et de dommages.

Remise des clés

Vous recevrez une confirmation par mail avec les informations nécessaires pour récupérer vos clefs. Cela peut-être à notre agence de Check-in 24h/24 ou au bureau de longue durée et ventes, dépendant de la durée de votre séjour.

ITP - Taxe sur le transfert de propriété

Dans le système judiciaire espagnol, ils ont une tâche que les citoyens ne connaissent pas bien : la taxe sur les transferts de propriété / ITP sur la location de propriétés dans l’intention de vivre là-bas. La taxe de transfert de propriété doit être payée à l'arrivée ; le montant est défini lorsque la réservation est complète.

Pour pouvoir effectuer ce paiement d’impôts, il est essentiel que les citoyens de la communauté et ceux de la communauté fournissent leur NIE. Pour cela, vous devez envoyer une copie du NIE dans un délai maximum de 2 mois après votre arrivée à l'appartement.

Police d'assurance habitation

Tous les appartements ont une assurance habitation qui couvre le contenu de la propriété; il ne couvre pas les effets personnels du locataire. Il est recommandé au locataire de souscrire une assurance habitation afin de couvrir leurs effets personnels en cas de dommage ou de vol. Dans ce cas, le bailleur n'est pas responsable.

Renouveler un contrat de location mensuel

Une fois la période de location terminée, si vous souhaitez étendre votre séjour dans l´appartement, vous devrez payer 250€ (+21% TVA).

Options de location pour les entreprises

Nous avons deux options de location pour les entreprises:

1-Factures avec TVA

Tous les propriétaires ne sont pas légalement qualifiés pour émettre des factures. Consultez-nous et nous vous informerons des conditions dans lesquelles se trouve le bien que vous souhaitez louer.

2- Factures sans TVA

Vous devez nous fournir le nom et le ID (numéro d'identification de la personne) ou le passeport du locataire, afin que leurs coordonnées soient incluses dans la section correspondante du contrat. Les loyers effectués par une entreprise pour un employé sont exonérés de TVA et ne font l'objet d'aucune retenue à la source. Ces factures seront émises au nom de la société, mais avec une TVA de 0%.