AB Apartment Barcelona / Правила и условия долгосрочной аренды
Как забронировать апартаменты на длительный срок?
1. Введите нужные даты в строку поиска и выберите квартиру, которую хотите снять. При проживании от 32 дней до 6 месяцев вы можете сделать предварительный заказ через наш веб-сайт и оплатить указанную сумму. После предварительного бронирования вы должны отправить нам конкретную документацию, которая подробно описана ниже, чтобы мы могли подтвердить ваше бронирование. В случае отказа в бронировании, общая сумма будет возвращена.
При бронировании на срок более 6 месяцев, пожалуйста, свяжитесь с нами, указав номер квартиры, которую вы хотите снять; Мы проинформируем вас об условиях аренды и подтвердим наличие квартиры.
2. Также есть возможность посещения квартиры или получения дополнительной информации до бронирования. В этом случае используйте контактную форму на странице квартиры, чтобы отправить запрос.
3. Для аренды более чем на 31 ночь, предоставьте следующие необходимые документы.
Сканированная копия DNI, NIE или паспорт с трудовой документацией в зависимости от типа работника:
3.1 Студенты:
- Письма о поступления в университет/ВУЗ
- Квитанции оплаты обучения
- Подтверждение платежеспособности и / или гарантии с третьей стороны
3.2 Работник по найму:
- Справка о последних трех зарплатах
- Трудовой договор
- Налоговая декларация
3.3 Индивидуальный предприниматель:
- Налоговая декларация
- Три последние квитанции налога на доходы с физических лиц
- Данные менеджера или администратора
3.4 Компания:
- Название учреждения компании
- Право на аккредитацию полномочий законного представителя компании
- Корпоративные налоги, представленные в прошлом финансовом году (модель 200)
3.5 Другое:
- Квитанция с банковского счета или банковская гарантия
- Подтверждение доходов за рубежом
- Личные рекомендации, подписанные и запечатаные органом, выдавшим документ
4. При аренде более чем на 32 ночь, зарос будет отправлен арендатору на право заключения контракта. Агентство AB Apartment Barcelona в течении 48 часов сообщит вам решение по вашей заявке на аренду. AB Apartment Barcelona уведомит вас в течение 3 рабочих дней о результатах вашего запроса аренды. Доход должен быть в 2,5 раза выше стоимости аренды.
Подтверждение аренды и что включено в цену
5. Оплата бронирования
- Аренда 1-го месяца + гонорар агентства
- Гонорар Агентства:
- От 32 дней до 6 месяцев: комиссия входит в общую стоимость аренды которая указывается на веб-сайте
- От 6 до 11 месяцев: комиссия ровна арендной плате за один месяц (+ 21% НДС)
- ВНИМАНИЕ! В случае отмены бронирования в течение 48 часов после бронирования будет произведен полный возврат оплаченной суммы (действительно для наших апартаментов со ссылкой на GI и максимум за 30 дней до вашего приезда). В противном случае и через 48 часов после бронирования, ни первый месяц аренды, ни комиссия агентства не будут возвращены. В любом случае вы можете изменить даты бронирования в зависимости от наличия апартаментов и не позднее, чем за 30 дней до вашего приезда. Чтобы избежать затрат, вызванных непредвиденными отменами, мы рекомендуем клиентам оформить туристическую страховку. Все отмены должны быть сообщены по электронной почте.
Постельное белье и полотенца включены в стоимость аренды при аренде до 11 месяцев.
Финальная уборка:
По окончании проживания апартаменты должны быть полностью убраны. Генеральная уборка должна быть произведена за счет квартиросъемщика. Стоимость уборки определяется в зависимости от площади апартаментов.
Коммунальные услуги:
Вы должны будете оплатить минимальную месячную ставку за коммунальные услуги, такие как: газ, электричество, воду и интернет, в соответствии с размером квартиры: 1 спальня - 120€; 2 спальни - 200€, 3 спальни - 250€, 4 или больше спален - 300€. В конце вашего пребывания мы проверим счета и если есть какие-то непогашенные суммы, которые не были покрыты вашими ежемесячными платежами, разница вычитается из залога.
Сервисное обслуживание:
У нас есть сервисная служба, которая будет перемещена, чтобы решить любую проблему, которая произошла в квартире. Если проблема является результатом неправильного использования квартиры или объектов в ней, расходы на ремонт должны быть оплачены арендатором.
Как оплатить бронирование
- При аренде от 32 дней до 11 месяцев, оплата осуществляется: кредитной картой/ банковским переводом/ через PayPal, если с одним из наших агентов не согласована другая форма оплаты.
- Если вы решите оплатить с помощью онлайн-карты, пожалуйста, примите во внимание, что могут применяться следующие платежи: VISA или MASTERCARD, 2%, AMERICAN EXPRESS, 4% и PayPal 2% от суммы платежа. Для других платежей по онлайн-картам, пожалуйста, свяжитесь с нашей коммерческой командой.
- В случае задержки оплаты аренды и/ или комуннальных счетов, с арендатора взимается 5% от общей суммы задолженности за каждую неделю, которая проходит без оплаты.
- При бронировании на срок более чем 6 месяцев арендатор обязан уплатить налог на передачу собственности, начисляемый по ставке 0,5% от общей согласованной стоимости аренды.
ВАЖНО: Перевод должен быть осуществлен только после того, как Вы получили подтверждение на аренду.
Вы можете произвести оплату онлайн на следующий счет: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A,
COME2BCN, S.L.
IBAN: ES78 0182 8102 6502 0155 3418
BIC/SWIFT: BBVAESMMXXX
КОНЦЕПЦИЯ ПЕРЕВОДА: номер бронирования + имя заявителя бронирования
Депозит будет возвращен в течение 31 дня после отъезда при условии, что квартира находится в хорошем состоянии и не имеет повреждений. Если это не так, срок возврата депозита будет зависеть от условий проверки квартиры и вычета затрат, необходимых для поставок и повреждения.
Вы получите электронное письмо с подтверждением адреса получения ключей. Это будет либо наш круглосуточный центральный офис регистрации, либо офис по долгосрочным арендам и продажам, в зависимости от продолжительности вашего пребывания.
В испанской налоговой системе существует неизвестный налог для граждан: налог на передачу имущества ITP при аренде недвижимости для использования в качестве дома. Налог на сделки с недвижимостью должен быть оплачен по прибытии; Сумма указана во время бронирования.
Чтобы иметь возможность выполнить эту налоговую оплату, важно, чтобы как граждане, так и приежие жители предоставили свои NIE. Для этого вы должны отправить копию NIE в течение максимум 2 месяцев после прибытия в квартиру.
Все квартиры имеют страховку жилья, которая покрывает содержание имущества; она не распространяется на личные вещи арендатора. Рекомендуется, чтобы арендатор заключил договор страхования для покрытия своих личных вещей в случае повреждения или кражи. В таких случаях арендодатель не несет ответственности.
Продление помесячного договора аренды
Если вы хотите продлить свое пребывание в квартире после окончания срока аренды, вы должны заплатить комиссию агентству вторично.
Варианты аренды для компаний
У нас есть два варианта аренды для компаний:
1-Счета с НДС
Не все владельцы имеют правоспособны для выставления счетов. Проконсультируйтесь с нами, и мы сообщим вам об условиях, в которых находится недвижимость, которую вы хотите арендовать.
2-Счета без НДС
Вы должны предоставить нам имя и ID (идентификационный номер физического лица) или паспорт арендатора, чтобы их данные были включены в соответствующий раздел договора. Арендная плата, взимаемая компанией за работника, освобождается от НДС и не подлежит удержанию. Эти счета будут выставлены на имя компании, но с НДС 0%.