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AB Apartment Barcelona / 购置房产的条件与条款

购置房产

1. 非西班牙籍客户购置房产流程
1.1 当您已决定需要购置的房产时,您须支付金额为3000欧元的预付款。通过支付该笔费用,您将确保在为时最长两个星期的期限内代理人将该房产从市场中撤除。在此期间,押金协议将被拟定。
1.2 如果您还没有外籍人士身份证号Número de Identidad de Extranjeros (NIE)您必须首先申请该号。您可在离您需要购置的房产的最近派出所申请或者在西班牙其他您打算定居的地方申请。在巴塞罗那市,您可以在Brigada Provincial de Extranjería y Fronteras at Passeig de Sant Joan de Borbó 189, 08037, Barcelona办公室申请。
1.3 申请NIE号,您需要出示以下文件:
  • 以下链接文件EX15 form的打印件,填写好但不要签名。
  • 一份支持申请人申请NIE的背景资料复印件 (如果您是欧盟公民, 该步奏可以免除):押金协议,一份由代理人签名用以证明押金协议的文件。
  • 护照(或者欧盟居留卡)原件及复印件。
通常您需要3至5周时间取得您的NIE
请您务必确认自己在西班牙为合法居留以便您能顺利购得房产。
2. 押金协议以及售房合同
2.1 买方必须支付相当于房产价格10%的金额(3000欧元的预付款将从该金额中减免)。处罚条款将会在押金协议中陈述,其中概述了关于出售房产的协定。如果卖方未能履行协议,卖方须支付买方双倍押金。如果买方撤回购买,押金将不会被退换。
2.2 最终售房日期将在文件中说明(每笔交易情况都不同,具体日期取决于买卖双方事先的协定,但通常日期不会超过签订协议后的两个月)。
2.3 买方须支付等同于售价10%的金额作为税款,外加公证费以及财产登记费。后两者均取决于房产的售价。
2.4 交易将在买方所选定的公证处进行。此时,买方必须支付押金并且双方签订售房合同。在签订售房合同时,买房必须提供一张由他们的银行所发出的支票用以支付售价扣除先付和/或押金之后的剩余部分。
2.5 一旦双方签订了售房合同并且买方付清了所有售房价格时,买方即被宣告成为房产所有人同时卖方将自动放弃该房产的所有权。
2.6 如果该房产已存在抵押贷款情况,在签订售房合同之日抵押贷款即被注销。在此情况下,买方将通过支票(由银行发出)向贷款银行还清剩余房贷并且向公证人开出另一张支票用以在财产登记处注销抵押贷款。买方还须向房产所有者开出一张支票支付剩余售房价格。
2.7 在售房合同被签订的当天,买方必须向公证人提供资金用以房契审核、税款支付、公证费及财产登记费。从签订之日到生成新房主名下的房契大概需要一个半月的时间。当正式房契被呈送时,公证人将会提供已付款项的收据,并且在买方所付金额与售房合同产生的费用存在差额时,买方将被偿还该差额。
2.8 公证人将在售房合同签订之日提供一份非正式的房契副本。