AB Apartment Barcelona / شروط الإيجار على المدى الطويل
أدخل التواريخ التي ترغب في القدوم إليها في شريط البحث واختر الشقة التي ترغب في استئجارها. للإقامة لمدة تتراوح بين 32 يومًا و11 شهرًا، يمكنك إجراء الحجز المسبق عبر موقعنا الإلكتروني ودفع المبلغ المحدد. بمجرد قيامك بالحجز المسبق، يجب عليك أن ترسل لنا مستندات محددة نستخدمها للموافقة على حجزك. في حالة رفض طلبك، سنعيد إليك كامل المبلغ.
إذا كنت مهتماً بشقة، يمكنك طلب المزيد من المعلومات من خلال نموذج الاتصال الذي ستجده في تفاصيل العقار، أو يمكنك أن ترسل لنا الرقم المرجعي للشقة التي ترغب في استئجارها مع سبب طلبك. سنبلغك بشروط وأحكام الإيجار ونؤكد توافر الشقة.
قد ترغب أيضا في زيارة الشقة أو طلب مزيد من المعلومات قبل إجراء الحجز في هذه الحالة استخدام نموذج الاتصال على صفحة الشقة لطلب زيارة.
للإقامة أكثر من 31 ليلة، سوف نحتاج منك أن ترسل إلينا الوثائق اللازمة على النحو المبين أدناه.
نسخة من بطاقة DNI أو NIE أو جواز السفر ووثائق العمل وفقًا لنوع العامل:
الطلاب:
- شهادة القبول بالجامعة
- إثبات رسوم الدفع الموسم الدراسي
- إثبات الملاءة و / أو ضمان الطرف الثالث
موظفون:
- آخر ثلاث قوائم الرواتب
- عقد العمل
- آخر بيان الدخل
العاملين لحسابهم الخاص:
- آخر بيان الدخل
- ثلاثة إيصالات دفع أخيرة I.R.P.F.
- بيانات المدير أو المسؤول
الشركات:
- عنوان تأسيس الشركة
- عنوان اعتماد صلاحيات الممثل القانوني للشركة
- ضرائب الشركات المقدمة في السنة المالية الماضية
حالات أخرى:
- مرجع البنك أو الضمان المصرفي
- إثبات الدخل في الخارج
- التوصيات الشخصية موقعة و مختومة من قبل الجهة المصدرة
للإقامة لمدة تزيد عن 31 ليلة ، يخضع قبول الحجز لمراجعة الدخل الشهري للطرف المعني. ستقوم AB Apartment Barcelona بإشعارك خلال 3 أيام بنتيجة طلب الإيجار. يجب أن يكون الدخل أعلى مرتين ونصف من قيمة الإيجار.
تأكيد الإيجار الخاص بك وما هو مضمون في السعر
من أجل تأكيد الإيجار الخاص بك يجب عليك دفع ما يلي:
- دفع قيمة إيجار شهر+ نسبة عمولة الشركة (إن وجدت)
- نسبة عمولة الشركة
- من شهر واحد إلى 11 شهرًا: يتم تضمين رسوم الوكالة في إجمالي سعر الإيجار الموضح على الموقع
- هام: في حالة إلغاء الحجز في غضون 48 ساعة من إجراء الحجز ، سيتم استرداد المبلغ المدفوع بالكامل (صالحة لشققنا مع مرجع GI ، طالما أن هناك أكثر من 30 يومًا حتى الوصول). وبخلاف ذلك وبعد 48 ساعة من الحجز ، لن يتم تعويض الشهر الأول من الإيجار ولا عمولة الوكالة (إن وجدت). في أي حال ، يمكنك تغيير تواريخ الحجز وفقًا لتوافر الشقة حتى 30 يومًا قبل الوصول. تنطبق القيود. يرجى قراءة سياسة الإلغاء.
يتم تضمين البياضات والمناشف في سعر الإيجار للإقامة لمدة تصل إلى 11 شهرًا.
نظافة نهائية
يجب تنظيف العقار لأخر مرة وسيتكفل بها المستأجر. يحدد السعر وفقًا لمساحة العقار.
الإستهلاك:
قيمة الإيجار الشهرية لا تشمل مصاريف الإستهلاك والتي تحدد وفقًا لعدد الغرف:سيتم محاسبتك على شكل شهري للخدمات مثل الغاز والكهرباء والمياه والإنترنت اعتمادا على حجم الشقة: 1 غرفة نوم - 120 €، 2 غرف نوم - 200 €، 3 غرف نوم - 250 €، 4 غرف نوم أو أكثر - 300 €. في نهاية إقامتك، سنقوم بمراجعة الفواتير وإذا كان هناك المبالغ المستحقة التي لم يتم تغطيتها من قبل المدفوعات الشهرية الخاصة بك، يخصم من التأمين الخاص بك.
صيانة:
نحن نقدم خدمة صيانة للشقة وسنحل أي مشاكل قد تحدث أثناء إقامتك. إذا كانت المشكلة ناتجة عن سوء استخدام الشقة أو أي شيء بداخلها ، فيجب أن يدفع المستأجر تكلفة أي تعويضات.
مخزون الشقق:
ستقوم شركة خارجية بإجراء جرد والتقاط صور لحالة الشقة عند الوصول والمغادرة. يعد ذلك ضروريًا للتأكد من أنه يمكنك الحصول على المستندات الداعمة لإعادة الوديعة. ستكون لديك هذه المعلومات في منطقة العميل الخاصة بك للرجوع إليها وقتما تشاء، وفقًا لالتزامنا بالشفافية.
للتحقق من تكلفة المخزون: أدخل تواريخ إقامتك على موقعنا واختر الشقة التي تهمك؛ سيظهر المبلغ في تفاصيل سعر الإيجار. يرجى ملاحظة أن ذلك قد يختلف تبعاً لخصائص الشقة.
- بالنسبة للإقامات التي تمتد من 32 يومًا إلى 11 أشهر ، يمكن إجراء الدفع لتأكيد الإيجار عبر الإنترنت بواسطة بطاقة ائتمان / خصم أو PayPal أو تحويل مصرفي ، ما لم يتفق وكلاءنا على طريقة دفع أخرى.
- يرجى ملاحظة أنه إذا اخترت الدفع عبر MASTERCARD / VISA أو PayPal ، فسيخضع الدفع لرسوم بنكية بنسبة 2٪.
- في حالة التأخير في دفع الإيجار و / أو التوريدات ، سيتم معاقبة المستأجر بنسبة 5٪ من المبلغ المستحق عن كل يوم يمر دون دفع المبلغ المذكور.
- بالنسبة للإيجارات بموجب عقد إيجار ، يلتزم المستأجر بدفع الضريبة على نقل الممتلكات (ITP) ، المستحقة بمعدل 0.5 ٪ من إجمالي الإيجار المتفق عليه.
هام: يجب إجراء التحويلات المصرفية فقط بعد التأكد من قبول الحجز
فيما يلي تفاصيل البنك لدينا:
صاحب الحساب: COME2BCN, S.L
IBAN: ES78 0182 8102 6502 0155 3418
BIC/SWIFT: BBVAESMMXXX
البنك: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A
مفهوم التحويل: رقم الحجز + اسم مقدم طلب الحجز
سيتم إرجاع وديعة الضمان في غضون 31 يومًا بعد المغادرة ، طالما أن الشقة بحالة جيدة وبدون أي ضرر. خلاف ذلك ، ستكون فترة عودة الوديعة مشروطة بمراجعة حالة الشقة وخصم الرسوم اللازمة للأضرار .
كيف تحصل على المفاتيح الخاصة بك
ستتلقى رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني تحتوي على تعليمات حول كيفية الحصول على مفاتيح شقتك.
في نظام الضرائب الإسباني ، هناك ضريبة غير معروفة للمواطنين عمليًا: ضريبة نقل الملكية (ITP) على تأجير العقارات لاستخدامها كمنزل. يجب دفع هذه الضريبة عند الوصول. من أجل دفع هذه الضريبة ، من الضروري أن يكون لدى مواطني المجتمع وغير المنتمين إلى الاتحاد الأوروبي رقم DNI أو NIE.
تحتوي جميع الشقق على تأمين سكني يغطي المحتوايات و المستلزمات الموجودة ، ولكن لا يغطي الممتلكات الشخصية للمستأجر. ينصح بأن يقوم المستأجر ببرم عقد تأمين على السكن يغطي ممتلكاته الشخصية. في حالة حدوث ضرر أو سرقة ، فإن العقار غير مسؤول في أي حال من الأحوال
لدينا خياران لتأجير الشركات:
1-الفواتير مع ضريبة القيمة المضافة
ليس جميع المالكين مؤهلين قانونيًا لإصدار الفواتير. استشرنا وسنبلغك بالظروف التي يقع فيها المنزل الذي ترغب في استئجاره.
2-الفواتير بدون ضريبة القيمة المضافة
يجب عليك تزويدنا بالاسم و ID (رقم تعريف الفرد) أو جواز سفر المستأجر ، بحيث يتم تضمين تفاصيلها في القسم المقابل من العقد. يتم إعفاء الإيجارات التي تقوم بها الشركة للموظف من ضريبة القيمة المضافة ولا تخضع لأي استقطاع. سيتم إصدار هذه الفواتير باسم الشركة ، ولكن مع ضريبة القيمة المضافة.0٪