Как забронировать временную аренду квартиры?
Скачать PDF

1. Выберите даты пребывания и выберите квартиру: Введите точные даты заезда и выезда в строку поиска. Наши апартаменты доступны исключительно для временной аренды на срок не менее 32 дней и не более 11 месяцев.

Вы можете сделать предварительный заказ прямо на нашем сайте, оплатив указанную сумму. После завершения предварительного бронирования, вам необходимо отправить требуемые документы для утверждения, которые подробно указаны в наших Условиях аренды. Проверка документов может занять от 3 до 5 рабочих дней, особенно если на пути будет выходной день. Если ваша заявка будет отклонена, мы вернем вам полную сумму.

Важно: Это временная аренда с точно определенными датами начала и окончания, и она не может быть продлена более чем на 11 месяцев.
2. Запросите дополнительную информацию или назначьте визит: Если вам нужно больше информации перед бронированием, вы можете использовать контактную форму на странице квартиры. Также вы можете отправить нам номер ссылки на квартиру, которая вас интересует, вместе с причиной вашего запроса. Мы проинформируем вас о условиях временной аренды и подтвердим доступность.
3. Документы, необходимые для подтверждения вашего временного пребывания
Поскольку наши апартаменты предназначены исключительно для временных арендаторов, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие цель вашего пребывания в Барселоне на ограниченный срок. Помимо подтверждения доходов, мы требуем доказательства, которые оправдывают цель вашего временного пребывания.
Сканированная копия вашего удостоверения личности или паспорт и специальной документации в зависимости от вашей ситуации:
3.1 Студенты:
  • Письма о поступления в университет/ВУЗ
  • Квитанции оплаты обучения
  • Подтверждение платежеспособности и / или гарантии с третьей стороны
  • Подтверждение зачисления с датами начала и окончания академической программы
  • Свидетельство о регистрации или документ, подтверждающий адрес в вашем родном городе
3.2 Работник по найму:
  • Справка о последних трех зарплатах
  • Трудовой договор
  • Налоговая декларация
  • Отчет о последней декларации о доходах физического лица
  • Свидетельство о регистрации или документ, подтверждающий адрес в вашем родном городе
  • Подтверждение даты въезда (обязательно для иностранцев) и, если возможно, даты выезда (авиабилеты, билеты на поезд или автобус...)
3.3 Индивидуальный предприниматель:
  • Отчет о последней декларации о доходах физического лица
  • Последние три квитанции об уплате подоходного налога
  • Оправдание временного рабочего проекта в Барселоне с датами начала и окончания, включая соглашения с испанскими компаниями
  • Свидетельство о регистрации или документ, подтверждающий адрес в вашем родном городе
  • Подтверждение даты въезда (обязательно для иностранцев) и, если возможно, даты выезда (авиабилеты, билеты на поезд или автобус...)
  • Временная виза для жителей, проживающих за пределами ЕС
3.4 Компания:
  • Паспорт или удостоверение личности сотрудника
  • Сертификат о регистрации компании и налоговый идентификационный номер компании
  • Право на аккредитацию полномочий законного представителя компании
  • Налоговая декларация по корпоративному налогу за прошлый год
  • Письмо от компании с указанием временного или срочного назначения в Барселоне
3.5 Другое:
  • Подтверждение финансовых средств (например, выписки из банков, трудовые контракты или пенсии)
  • Официальный документ, подтверждающий причину временного пребывания (стажировка, краткосрочные исследования, медицинское лечение и т. д.)
  • Свидетельство о регистрации или документ, подтверждающий адрес в вашем родном городе
  • Подтверждение даты въезда (обязательно для иностранцев) и, если возможно, даты выезда (авиабилеты, билеты на поезд или автобус...)
3.6 Отдых или культурные пребывания сроком более 1 месяца:
Если вы приезжаете в Барселону на длительный отпуск (более 1 месяца), но на ограниченный срок, вам также необходимо предоставить документы, подтверждающие временный характер вашего пребывания:
  • Маршрут поездки или авиабилет с датами въезда и выезда
  • Свидетельство о регистрации или документ, подтверждающий адрес в вашем родном городе
  • Банковская выписка, подтверждающая наличие средств для покрытия расходов на пребывание
  • Письмо с одобрением творческого отпуска или отпуска по работе (если применимо)
  • Туристическая виза для нерезидентов ЕС (требуется для пребывания до 3 месяцев)
Важно: все заявители должны продемонстрировать, что их пребывание в Барселоне временное и не превышает 11 месяцев. Если эти требования не выполнены, заявка или предварительная бронь не будет одобрена.
4. Проверка доходов для пребывания более 31 ночи: Мы проводим проверку доходов для всех временных арен. AB Apartment Barcelona уведомит вас о результате в течение 3 рабочих дней, хотя этот процесс может быть延нят до 5 дней, если имеется выходной. Ваш ежемесячный доход должен быть не менее 2,5 раза от стоимости аренды.

Подтверждение аренды и что включено в цену

5. Оплата бронирования
  • Аренда 1-го месяца
  • Агентское вознаграждение (при наличии будет указано в объявлении об апартаменте)
    • ВНИМАНИЕ! В случае отмены бронирования в течение 48 часов после бронирования будет произведен полный возврат оплаченной суммы (действительно для наших апартаментов со ссылкой на GI, если до прибытия осталось более 30 дней). В противном случае предоплата (первый месяц аренды и агентское вознаграждение, при его наличии) возврату не подлежит. В любом случае вы можете изменить даты бронирования в зависимости от наличия апартаментов и не позднее, чем за 30 дней до вашего приезда. Ограничения применяются. Пожалуйста, прочитайте нашу Политику отмены резерваций для получения дополнительной информации.
    • Постельное бельё и полотенца не включены в стоимость аренды. Однако данную услугу можно заказать дополнительно до прибытия в апартамент.
Финальная уборка:
Финальная уборка является обязательной только для временной аренды, предназначенной для отдыха или туристических целей, и оплачивается арендатором. Стоимость определяется в зависимости от общей площади объекта недвижимости.
Коммунальные услуги:
Взимается минимальный ежемесячный аванс за коммунальные услуги, такие как газ, электричество, вода и интернет, в зависимости от размера квартиры: 1 спальня – 120 €, 2 спальни – 200 €, 3 спальни – 250 €, 4 и более спален – 300 €. По окончании проживания мы проверим счета, и в случае наличия расходов, не покрытых ежемесячными платежами, соответствующая сумма будет удержана из залога. Если внесённый аванс превышает фактическое потребление, разница будет возвращена.
Налоги и другие расходы:
Налоги и другие расходы, связанные с арендой, при их наличии, не включены в стоимость аренды и оплачиваются арендатором. Оплата производится ежемесячно.
Сервисное обслуживание:
Мы предоставляем услугу технического обслуживания, которая выезжает для устранения срочных неисправностей в квартире. Если проблема возникла вследствие ненадлежащего использования квартиры или находящихся в ней предметов, расходы на ремонт несёт арендатор.
Инвентаризация квартир:
AB Apartment Barcelona составит акт состояния квартиры как при заселении, так и при выезде. Это необходимо для того, чтобы у вас была возможность иметь подтверждающую документацию для возврата вклада. Эта информация будет храниться в вашем личном кабинете, чтобы вы могли ознакомиться с ней в любое время в соответствии с нашим стремлением к прозрачности. В случае временной аренды, предназначенной для отдыха или туристических целей, такая инвентаризация оплачивается дополнительно.

Как оплатить бронирование

  • При аренде от 32 дней до 11 месяцев, оплата осуществляется: кредитной картой/ банковским переводом/ через PayPal, если с одним из наших агентов не согласована другая форма оплаты.
  • Обратите внимание: если вы выберете оплату через MASTERCARD / VISA или PayPal, при оплате будет взиматься комиссия банка в размере 2%.
  • При аренде с договором лизинга арендатор обязан уплатить налог на передачу собственности (ITP), начисляемый по ставке 0,5% от общей согласованной стоимости аренды.
ВАЖНО: Перевод должен быть осуществлен только после того, как Вы получили подтверждение на аренду.
Вот наши банковские реквизиты:
Владелец счета: COME2BCN, S.L.
IBAN: ES78 0182 8102 6502 0155 3418
BIC/SWIFT: BBVAESMMXXX
Банк: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A.
КОНЦЕПЦИЯ ПЕРЕВОДА: номер бронирования + имя заявителя бронирования

Возврат залога

Депозит будет возвращен в течение 31 дня после отъезда при условии, что квартира находится в хорошем состоянии и не имеет повреждений. Если это не так, срок возврата депозита будет зависеть от условий проверки квартиры и вычета затрат, необходимых для поставок и повреждения.

Как получить ключи

Вы получите электронное письмо с подтверждением и инструкциями о том, как получить ключи от апартаментов.

ITP

В испанской налоговой системе существует налог, практически неизвестный гражданам: налог на передачу собственности (ITP) при аренде недвижимости для использования в качестве дома. Этот налог необходимо оплатить по прибытии. Для уплаты этого налога необходимо, чтобы как граждане ЕС, так и не граждане ЕС имели DNI или NIE.

Страховой полис

Все квартиры имеют страховку жилья, которая покрывает содержание имущества; она не распространяется на личные вещи арендатора. Рекомендуется, чтобы арендатор заключил договор страхования для покрытия своих личных вещей в случае повреждения или кражи. В таких случаях арендодатель не несет ответственности.

Варианты аренды для компаний

У нас есть два варианта аренды для компаний:

1-Счета с НДС

Не все владельцы имеют правоспособны для выставления счетов. Проконсультируйтесь с нами, и мы сообщим вам об условиях, в которых находится недвижимость, которую вы хотите арендовать.

2-Счета без НДС

Вы должны предоставить нам имя и ID (идентификационный номер физического лица) или паспорт арендатора, чтобы их данные были включены в соответствующий раздел договора. Арендная плата, взимаемая компанией за работника, освобождается от НДС и не подлежит удержанию. Эти счета будут выставлены на имя компании, но с НДС 0%.